不管是应从新房还是二手房，在收房前，一定要经过竣工验收这样一个环节。对于很多不具备专业知识的购房者来讲，我们又应当如何才能通过验房这个过程来理解房屋的真实情况呢？因此，小编成在这里整理了以下验房要点，大家可以参照：　　一、业主必须提早理解哪些方面的验房科学知识？　　验房是建筑开发商等向业主遵守房屋交付给的众多义务，业主在验房的时候须要理解：　　1、在一个合理的期限内展开验房，即按照规定的时间到房屋现场展开验房。　　2、在没验房前，要对所有须要业主签署的文件维持慎重的态度。

　　3、按照涉及的购房合约及补充协议中誓约的交付给条件对照房屋实际的交付给情况展开验房。　　4、按规定房屋的测算面积，如果在交房时房屋的测算面积与之前签下时的暂测面积误差比的绝对值远超过了3%，业主则有权拒绝退房并拒绝退赔誓约的利息。　　5、在验房的过程当中找到问题，要以书面形式获得对外开放商等的签署及盖章，并保有证据。

》》引荐读者：收房验房4大注意事项　　6、验房程序已完成证实正确性后才可发给钥匙。　　7、发给钥匙后再行办理物业交付给申请。　　二、专业验房服务　　1、谁能获取专业验房服务?　　如果业主对于自己验房信心严重不足，或者没时间和精力，那就可以找寻获取专业验房服务的机构。

目前专业的监理公司、具备验房资格的个人或机构都可以。　　2、专业验房的收费情况　　专业验房收费分几种形式，其一是按照面积收费。比如每平米10元，这是较为少见的收费方式;其二也可以按照套数收费，比如1000元一套平均;其三按照购房款的千分之几收费，这是较为较少被使用的。

　　三、专业验房流程　　获取专业验房服务的机构都是对验房较为有经验的。在验房的时候，一般有以下一些竣工验收项目：　　1、详尽检查房屋质量，还包括门、窗、阳台（阳台翻新效果图http://www./Pirture/yangtai/）等部位若无裂开等情况；检查房屋若无裂缝、若无弯曲等。　　2、检查墙体平整度、否渗漏、否有裂缝。

　　3、检查门窗。　　4、检查地面平整度以及地面若无空壳裂开情况。　　5、检查水电煤通畅情况　　6、竣工验收龙骨情况、竣工验收地漏　　7、测量房屋面积，比对房屋面积　　8、比对买卖合同上标明的设施、设备等否有遗漏，品牌、数量否吻合。

　　9、实施涉及产品的售后确保期以及售后服务工作归谁做到，明确责任。　　四、验房工具有哪些？　　主要验房工具：激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、横向检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应器验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、前端杆等。

　　辅助验房工具：数码相机、鞋套、手套、记录笔、标签纸、水性笔、粉笔等。　　五、验房时找到质量问题应当找谁？　　验房后找到质量问题，应当向对外开放商或其委托人明确提出整改意见，并要获得对外开放商的书面接纳，即否认有以上问题。

或在收房时必须填上的单子上标明并拒绝排查，保有具有双方签署的收房时填上的单子，并适当留存，留做日后自己维权的资料和依据。　　获得房子的第一时间，对房屋展开详尽竣工验收，如果你对这件事情觉得不理解，那么不妨通过购票您失望的武汉装饰公司设计师和项目经理与您一起验房。现在来公布武汉翻新招标信息，多达60家武汉装修公司http://www./zrzx/zxgs1_1_3_17_22_27_免费为您获取专业家装服务，三家以上装饰公司自由选择为您免费上门量房、出有设计方案，任您筛选自由选择。

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